Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Кто такой юрист по недвижимости и когда к нему следует обращаться?

За последние десятилетия рынок недвижимости в России претерпел колоссальные изменения. Сегодня благодаря различным жилищным программам и ипотечному кредитованию, ежедневно совершаются тысячи сделок. Люди покупают новое или старое жилье, строят частные дома и коттеджи.

При этом большинство населения плохо понимает механизмы функционирования этой системы. Свою долю вносит сложность и запутанность жилищного законодательства. Кроме того, большое количество различных жуликов «увивается» вокруг сделок с недвижимостью. О сути понятия читайте в нашей отдельной статье.

Все эти факторы подталкивают людей искать помощи у юриста по недвижимости. Специалисты в этой области знают досконально жилищное законодательство и постоянно следят за его изменениями. Кроме того, эти люди имеют богатый опыт работы с различными ситуациями, в том числе и с защитой интересов клиентов в суде.

Для чего нужно обращаться за помощью к жилищному юристу:

  • для проверки юридической чистоты выбранного объекта;
  • для составления договора купли-продажи или аренды;
  • для оформления права собственности в государственном органе;
  • для решения жилищных споров, в том числе в судебных инстанциях.

Это далеко не полный перечень услуг юристов в сфере недвижимости, которые могут понадобиться при приобретении или продаже объектов, сдаче их в аренду или наём, передаче по наследству или дарении. Подробнее об услугах я расскажу в следующем разделе.

Почему нужен риэлтор?

Давно прошли времена, когда найти информацию о продающихся квартирах можно было только на дверях парадных (СПб — подъездов), на остановках общественного транспорта, редких информационных стендах или, обратившись в крупное агентство недвижимости, у которого есть профессиональная база подобных объявлений.

В то же время, не смотря на большое количество имеющихся сейчас интернет-ресурсов (сайтов) с объявлениями о недвижимости, далеко не каждый человек способен быстро отыскать в них интересные для себя объекты и получить полное представление о них.

Не каждый знает, как должны выглядеть правоустанавливающие документы на квартиру, как проверить объект на отсутствие обременений, задолженностей и прочих неприятных или даже опасных для совершения сделки моментов.

Как выбрать и купить квартиру быстро и безопасно?

Доверяя профессиональному риэлтору сопровождение любой сделки с недвижимостью, обе стороны процесса (продавец и покупатель) могут считать себя вполне защищенными от мошенничества. Сделка будет происходить в рамках закона и состоится в комфортной непринужденной обстановке.

Чем поможет риэлтор?

  • Он найдет клиента, грамотно создав и разместив объявления на лучших информационных ресурсах. Проведет необходимые переговоры и показ объектов недвижимости заинтересованным потенциальным покупателям.
  • Опытный риэлтор, знающий рынок недвижимости, подскажет оптимальную цену, продаваемого объекта.
  • Обеспечит проверку правоустанавливающих документов, сбор различных сведений, необходимых для составления договора, урегулирует спорные вопросы.
  • Сопроводит сделку от поиска вариантов и до получения документов на приобретаемую недвижимость (или денег за проданную квартиру).

Предупреждение возможных рисков

В юридической терминологии есть такое понятие как «чистота». Оно включает в себя следующие аспекты:

  • Исключение риска аннулирования сделки о продаже или купли.
  • Предупреждение выставления претензий от третьих лиц.
  • Ликвидация препятствий по ограничению права собственности.

После того, как Юрист по недвижимости ознакомиться со всеми документами и проведет полную проверку, он выдает заключение с перечнем возможных последствий, а именно нарушения норм и правил, риск искового производства на предмет изъятия объекта и т.п.

Помощь юриста при покупке квартиры, а также продаже позволяет предупредить следующие риски:

  • Признание через суд недееспособность продавца или покупателя.
  • Нарушения при приватизации дома или квартиры.
  • Арест или наличие обременения на объект.
  • Действие продавца по генеральной доверенности.
  • Недействительность прошлого договора о продаже или покупки объекта.
  • Нарушение прав, при продаже объекта, детей, не достигших 18 лет.

https://youtube.com/watch?v=g2PnN7zYr_Y

 

 

Если вы решили не прибегать к услугам по сопровождению сделки, то следует обратить внимание на следующие нюансы:

 

  1. За незначительный отрезок времени объект недвижимости неоднократно перепродавался. Совет – уточните причину частой продажи.
  2. В домовой книге есть записи о проживании в доме/квартире лиц, не достигших совершеннолетия, и выписанных перед процедурой приватизации.
  3. Объект ранее продавался на основании доверенности. Здесь необходимо уточнить, сколько и кем было выписано доверенностей. Совет – получите бесплатную консультацию по данному вопросу на нашем портале.
  4. Ранее на объект был наложен арест, или он находился под залогом или обременением.

Как видите продажа и приобретение недвижимости процесс ответственный, которым необходимо заниматься длительное время. В противном случае можно остаться без крыши над головой и денежных средств.

О том, как происходит юридическое сопровождение и сколько они стоят, читайте далее.

Аванс риэлтору

Категорически не рекомендуется выдавать аванс АН или, тем более, риелтору. Во-первых, клиент всегда может расторгнуть договор и получится, что выплаченные деньги будут потеряны (обычно аванс никогда не возвращается).

Стоимость услуг агентства недвижимости

В подавляющем большинстве случаев, стоимость услуг компании напрямую зависит от цены квартиры. Процент варьируется от 3 до 9%, редко бывает выше или ниже. Зачастую эту сумму компания получает уже после того, как сделка будет закрыта. То есть, агентство будет заинтересовано в том, чтобы сделать все как можно быстрее.

Пример: Предположим, что квартира стоит 3 миллиона рублей, а АН запросило 5% за свои услуги. В такой ситуации, покупатель или продавец (зависит от договоренностей и того, кто именно обратился в компанию) будет обязан заплатить 150 тысяч рублей. Оптимальный вариант покупки жилья – одновременное обращение в агентство недвижимости и в юридическую контору. Опытные специалисты на бесплатной консультации разберут все спорные моменты и важные особенности сделки. Они же могут сопровождать всю процедуру поиска и покупки жилья, благодаря чему можно минимизировать практически все существующие риски.

Где я могу найти адвоката по недвижимости рядом со мной?

 

 

Поскольку покупка дома является такой огромной и жизненно важной инвестицией, вы хотите убедиться, что люди, с которыми вы взаимодействуете, знают, о чем они говорят, и имеют опыт в том, что они делают. Если вы не знаете, куда обратиться к уважаемому юристу по недвижимости, вот несколько советов:. Найти адвоката по недвижимости не должно быть сложно, но ваша цель должна состоять в том, чтобы выбрать того, кто имеет разумную цену, имеет хорошую репутацию и доступен для вас, когда он вам нужен

Вот пошаговая процедура поиска адвоката по недвижимости

Найти адвоката по недвижимости не должно быть сложно, но ваша цель должна состоять в том, чтобы выбрать того, кто имеет разумную цену, имеет хорошую репутацию и доступен для вас, когда он вам нужен. Вот пошаговая процедура поиска адвоката по недвижимости.

№1. Запросить рефералов

Начните с того, что спросите совета у членов семьи и друзей, которые недавно купили или продали дом. Кроме того, ваш агент по недвижимости или ипотечный брокер может связать вас с адвокатами по недвижимости, с которыми они уже имели дело.

№ 2. Проведите расследование

Затем проверьте веб-сайт вашей коллегии адвокатов штата или телефон, чтобы убедиться, что адвокаты, с которыми вы собираетесь связаться, имеют лицензию на практику. Вы также можете использовать Интернет, чтобы проверить отзывы об адвокате, чтобы убедиться, что у него или у нее солидная репутация.

№3. Созвать собрание

После того, как вы ограничили свой выбор до двух или трех, запросите консультацию, чтобы вы могли задать вопросы, получить ценовое предложение и обеспечить хорошее соответствие личности.

Адвокаты по недвижимости должны быть своевременными и доступными для вас, а также хорошо разбираться в местных жилищных правилах. Если вы покупаете недвижимое имущество, например, квартиру или кооператив, узнайте об опыте адвоката с такими видами недвижимости.

№ 4. Воспользуйтесь онлайн-сайтом юридического обзора:

Существует множество веб-сайтов с онлайн-обзорами, которые предоставят вам информацию об адвокатах в вашем регионе, например, об их специализации, структуре оплаты и любых оценках, написанных предыдущими клиентами.

№1. Вы оплачиваете по часам или по тарифу?

Вы должны узнать, сколько адвокаты часто берут за услуги в вашем регионе, а также диапазон цен. Узнайте, покрывает ли плата время, потраченное на просмотр, обсуждение и, возможно, согласование элементов всех документов, или вам нужно только присутствовать при закрытии.

№ 2. Насколько доступным вы будете во время процесса?

 

 

Это важно, потому что, пока вы находитесь в разгаре потенциально сложной дискуссии, которую нужно решить быстро, вам нужно, чтобы адвокат присутствовал, чтобы дать вам совет и вести переговоры с другой стороной

 

№3. Какое количество сделок с жилой недвижимостью вы консультируете каждый год?

 

Этот вопрос может раскрыть информацию об общем опыте адвоката в сделках с недвижимостью

Кроме того, может быть полезно знать, является ли адвокат непопулярным, востребованным или, возможно, чрезмерно преданным делу и с меньшей вероятностью уделит внимание один на один

 

 

 

Каким образом вы обычно участвуете в сделках с недвижимостью? Сделки с недвижимостью могут быть довольно сложными, поэтому очень важно выбрать адвоката, который специализируется на том типе помощи, который вам нужен

 

Можно ли поменять риэлтора при покупке квартиры

Можно менять как риелтора, так и агентство недвижимости. Если само АН полностью устраивает клиента, но не устраивает работа риелтора, то можно потребовать от руководства компании заменить сотрудника для данной сделки. Причины обычно даже пояснять не нужно, достаточно пригрозить тем, что клиент расторгнет договор.

Обычно риелторов меняют в том случае, когда он не выполняет свои обязанности или делает это плохо. Как вариант, клиент с риелтором просто могли не сойтись во взглядах.

Менять же агентство целиком следует только тогда, когда оно действительно не выполняет свои обязательства.

Расторжение договора

Исходя из ст.450 ГК РФ, клиент может в одностороннем порядке расторгнуть договор практически в любой момент. Основаниями считаются следующие причины:

  • Услуги не предоставлены или предоставлены не в полном объеме.
  • Клиент уже приобрел недвижимость и больше не нуждается в услугах АН.
  • Клиент передумал покупать квартиру.

Последний пункт собственно и является универсальным обоснованием для расторжения договора. Следует учитывать, что все указанное выше должно фигурировать в договоре. Как вариант, может быть дана ссылка на статью законодательства.

Юристы по недвижимости в Нью-Йорке

Средний адвокат по недвижимости в Нью-Йорке берет за одну сделку от 2,500 до 3,000 долларов. Однако гонорар адвоката может составлять до 5,000 долларов США для более крупной сделки.

И по крайней мере до 39% сделок с недвижимостью в Нью-Йорке часто требуют юридического представительства обеих сторон (покупателя и продавца). Так что в основном, если вам повезло, если вы живете в Нью-Йорке в качестве адвоката по недвижимости. Потому что по большей части 39% — это большое дело, и кто сказал, что вы не можете положительно повлиять на цифры?

Но на всякий случай, если вы новичок в городе и, возможно, хотите познакомиться с тем, как все устроено в городе, вот каталог, чтобы найти любого адвоката в городе. Однако этот каталог работает в обоих направлениях. Другими словами, это также отличный инструмент для клиентов, которым тоже нужны их услуги.

Юрист предложит оптимальную схему покупки квартиры. Могут ли покупатель и продавец выбрать схему сделки самостоятельно и правильно?

Часто встречается ложная уверенность участников сделки в собственных силах, основанная на личном опыте или опыте родственников или знакомых, но чаще — на чтении интернета. Однако, участники забывают, что большинство сделок купли-продажи квартир ведет хотя-бы один специалист: риэлтор, юрист по недвижимости, адвокат по сделкам. И сторона, участвующая в сделке «самостоятельно», фактически получает услуги сопровождения сделки от специалиста с другой стороны. Поскольку покупатель всегда больше рискует, как правило сделку всегда сопровождает специалист на стороне покупателя. Правда продавцу нужно понимать, что специалист сопровождая сделку прежде всего действует в интересах нанявшей его стороны. Соответственно, адвокат покупателя всегда будет перекладывать риски сделки на продавца, выторговывая для своего клиента-покупателя более выгодные условия. Юристу по сделкам это проще, он постоянно держит в голове схему сделки, документальное оформление купли-продажи, срок, расчеты.

Огромные риски возникают при совершении купли-продажи квартиры с участием иностранцев (нерезидентов России). Эти моменты юристы по недвижимости выявляют в первые минуты переговоров по сделкам, и выстраивают соответствующие защитные механизмы, естественно, за счет противоположной стороны.

Юрист при покупке квартиры — наиболее надежный способ покупки квартиры в Москве. Адвокаты находятся на учете у государства, и квалификация адвоката контролируется согласно закону. В силу закона адвокат — независимый советник по юридическим вопросам, которыми, как сказано выше, являются сделки с недвижимостью. По этому лучшее решение покупателя квартиры — адвокат при покупке квартиры.

Покупатель не должен расслабляться, если покупка оформляется через нотариуса — нотариальная сделка. В таких случаях адвокат по недвижимости просто необходим. Почему ? Читайте дальше.

Каковы 5 самых высокооплачиваемых вакансий юриста по недвижимости в Соединенных Штатах?

 

Мы обнаружили по крайней мере пять вакансий в категории вакансий «Адвокат по недвижимости», которые оплачиваются в год больше, чем средняя заработная плата юриста по недвижимости

Ученик по недвижимости, партнер по недвижимости и юрист по коммерческой недвижимости — вот лишь несколько примеров таких ролей.Важно отметить, что все эти должности оплачиваются на сумму от 12,318 12.3 долларов (56,037%) до 55.9 100,182 долларов (XNUMX%) больше, чем обычный доход адвоката по недвижимости в размере XNUMX XNUMX долларов. Если у вас есть квалификация, наем на одну из этих связанных вакансий поверенного по недвижимости может помочь вам заработать больше денег, чем средний поверенный по недвижимости

 

ДолжностьГодовая заработная платаЕжемесячная оплатаЕженедельная оплатаПочасовая заработная плата
Ученик по недвижимости$156,219$13,018$3,004$75.11
Партнер по недвижимости$150,020$12,502$2,885$72.12
Адвокат по коммерческой недвижимости$133,045$11,087$2,559$63.96
Поверенный по планированию недвижимости$125,970$10,498$2,422$60.56
Юрист по недвижимости$112,500$9,375$2,163$54.09

Как продать квартиру через риэлтора: пошаговая инструкция

Продать квартиру через риелтора довольно просто. Для этого необходимо:

  1. Найти хорошего агента, он должен иметь большой опыт по реализации недвижимости.
  2. Обговорить с риелтором условия и заключить договор на реализацию объекта.
  3. После заключения договора риелтор начинает работу: готовит документы для продажи, проводит показы, согласовывает условия договора.
  4. В назначенный день подписать договор купли-продажи и передать документы на регистрацию.
  5. Передать квартиру по передаточному акту и получить полную оплату.
  6. После регистрации получить договор купли-продажи со штампом Росреестра.
  7. Завершить расчеты с агентом.

Основную работу выполнит агент, поэтому продавцу остается только контролировать ход оказания риэлторских услуг и внимательно читать документы на подпись.

Что входит в услуги?

Его услуги весьма разнообразны. При покупке комплекса, всё это выглядит примерно вот так:

  • Подбор вариантов недвижимости по запросу клиента.
  • Организация осмотров каждого из них.
  • Анализ документов и их тщательная проверка.
  • Ведение переговоров с продавцом или лицом, которое его представляет.
  • Передача предоплаты за объект.
  • Сбор и проверка документов на квартиру.
  • Организация взаиморасчётов и подготовка договора купли-продажи.
  • Оформление государственного договора.
  • Организация передачи жилья новому хозяину.
  • Ведение переговоров с покупателями и защита их интересов.
  • Получение предоплаты с покупателя.
  • Сбор документов для заключения сделки.
  • Подготовка проекта договора купли-продажи, организация его подписания.
  • Подача документов в государственную регистрацию.
  • Сдача жилья в эксплуатацию нового жильца.

Сейчас всё чаще встречаются случаи, когда продавец и покупатель имущества – один и тот же человек. Риэлтор в таких ситуациях помогает не упустить важных деталей. Он не только подбирает варианты, но и проверяет квартиру на чистоту.

Владелец не должен иметь долгов по коммунальным платежам, кроме того, имущество также не должно быть кредитным. Таким образом, покупка через специалиста является более безопасной.

Как определить, является ли ваш юрист хорошим специалистом?

 

 

Если юридическая служба в вашей компании только начинает работать, рекомендуем обратить внимание на то, имеются ли график и план работы у юриста, как он ее организует и распределяет свое время. Всерьез задуматься о пользе специалиста для предприятия нужно в том случае, если: график работы он не составил; на компьютере и даже на столе беспорядок, а потому он не может быстро найти нужный документ; он путается в юридических терминах и допускает в документах ошибки

Без самодисциплины юриста и порядка во всем вы получите лишь имитацию бурной деятельности. Представьте, если нагрянет проверка, а юрист из-за бардака не может оперативно во всем разобраться или его вовсе нет на месте, но вам срочно нужно распечатать документ или просмотреть информацию по делу, – провал обеспечен. Именно из-за беспорядка человек часто ничего не успевает или совершает ошибки, что ставит предприятие в крайне опасное положение.

Если юридическая служба в вашей организации уже работает какое-то время, после первичной оценки указанных выше нюансов попробуйте понять, справляется ли специалист со своей работой. Как это проверить?

 

 

Обратите внимание на то, допускает ли юрист при составлении документов ошибки и какие. Отметим, что они неизбежны в любой деятельности, и юридическая не является исключением

Мы предлагаем делить ошибки на технические и правовые. Если первые не навредят предприятию, то вторые могут усугубить положение дела и привести к убыткам. К техническим ошибкам можно отнести орфографические, пунктуационные и т.п. Правовыми ошибками будут: ошибки, искажающие факты (написание не тех имен, фамилий и дат, неверное описание обстоятельств), логические ошибки, ошибки при указании законов и статей, ошибки в правовой квалификации событий, направление документа не по адресу назначения и т.п. Технические ошибки юристов можно не принимать во внимание. Даже государственные органы всегда с пониманием относятся к ним. А вот правовые ошибки опасны. Если юрист их регулярно допускает, нужно присмотреться к его работе.

 

Определите, сколько было проверок за год. Проверьте, стало ли больше жалоб к вам и как велась претензионная работа. Если вы оцениваете работу по дебиторской задолженности, подсчитайте, сколько возвращено денежных средств за год по сравнению с предыдущим, как контрагенты стали исполнять обязательства по договорам. Если проверок на вашем предприятии не было, на вас не пишут жалобы, контрагенты исполняют принятые на себя обязательства, а по вашим претензиям денег возвращено больше, чем в прошлом году, значит, юридическая служба работает как надо

Тут важно исходить из того, сколько проблем удалось решить и избежать, повысился ли общий уровень правовой безопасности благодаря юридической службе.

 

Ну и, наконец, подведем итоги: так для чего нужна юридическая служба? Основная роль ее заключается в предупреждении рисков и обеспечении правовой защиты бизнеса. При наличии юридической службы в организации вы сможете заниматься своей деятельностью, не отвлекаясь на решение правовых вопросов.

Как проверить агентство недвижимости

Прежде чем заключать сделку с агентом, который вызывает подозрения, стоит воспользоваться несколькими способами, которые смогут избавить от опасений и решиться на сделку именно с этим агентством. Если не уверены, для начала убедитесь в том, что вы правильно выбрали агента по недвижимости. Прочтите о том, как выбрать риэлтора.

Самый легкий и надежный способ при выборе агентства недвижимости –  это спросить контакты проверенных организации у знакомых или родственников, которые недавно заключали сделку по покупке либо продаже.

Проверка документов – первый действенный способ для того, чтобы убедиться в надежности агентства и, по сути, в его реальном существовании на рынке. Проверить стоит при помощи юриста либо нотариуса. Они помогут выяснить действительно ли оно состоит в Едином государственном реестре юридических лиц и обладает всеми необходимыми уставными документами, сертификатами и аттестатами риелторов. Нелишним будет проверить через налоговую и арбитражный суд региона, где помогут выяснить, не является ли агентство банкротом или нарушителем закона.

Поиск информации в открытых источниках.  Интернет сегодня стал мощным инструментом по получению информации об организациях разных сфер. Это же касается и сферы недвижимости. На форумах или в группах социальных сетей, посвященных недвижимости, можно прочесть отзывы и публикации об агентстве. Это самая «живая» информация, которой можно доверять.

Если в сети отсутствуют скандальные статьи и негативные публикации, то имидж у выбранной организации достойный. К слову, в среднем агентство должно обладать стажем работы на рынке около 5 лет. Тогда оно вызывает больше доверия у клиентов и обладает благоприятным имиджем.

Проверка по профессиональным сообществам. Хорошим плюсом будет поискать агентство в гильдии риэлторов и прочих профессиональных сообществах. Ведь членство в подобные официальные общественные организации требует определенного соответствия стандартам профессионализма и наличия всей документации согласно законодательству.

Наличие своего сайта.  Сегодня ни одно серьезное агентство не обходится без электронной площадки в интернете. На сайте агентства должна быть вся исчерпывающая информация об организации, размещены фотографии объектов и представлены предложения. Это расскажет о том, насколько агентство популярно и клиенты доверяют ему, что согласны разместить информацию о своей недвижимости.

Назначить встречу в офисе агентства. Существование агентства может подтвердить наличие официального представительства. Если агент не отказывается провести встречу в офисе, то это говорит о том, что организации стоит доверять. Параллельно с этим можно на месте уточнить, действительно ли агент работает в организации и проверить наличие трудового договора.

 

Заключить официальный договор с агентством.  Заключение письменного договора гарантирует юридическую чистоту сделки. Желательно проводить ее в присутствии своего юриста. Это условие не должно смущать представителей агентства

В договоре необходимо прописать все нюансы и организационный вопросы, и уделить внимание финансовым вопросам, особенно, что касается выплаты комиссионных агенту. Очень важный момент при заключении договора – обсудить возможность его расторжения, если клиент не удовлетворен качеством услуг.

 

Сравнить цены на услуги. Все хорошие агентства с репутацией устанавливают цены на услуги приблизительно по одинаковым тарифам. Если стоимость за услуги явно занижена, то этот факт должен насторожить клиента. Такая явно низкая цена говорит или о том, что это афера, или же о том, что агентство предоставляет урезанные услуги.

Выбирайте не агентство, а агента.  Как правило, порядочность организации зависит от сотрудников, которые в ней работают. Поэтому стоит поискать конкретного специалиста с опытом. Для этого нужно провести опрос среди знакомых, которые когда-либо уже сотрудничали с агентом, и связаться именно с ним. При этом есть шанс, что комиссионные «по знакомству» будут немного ниже.

Проверяйте и документы. Даже если агентство по недвижимости полностью легально и обладает хорошим имиджем, все же это полностью не исключает мошенничество, как со стороны продавца, так и покупателя. Агентство всегда выступает посредником и полностью не гарантирует правомерность сделки. Нужно уточнить, проверяет ли агентство документы, историю квартиры и прошлых и настоящих собственников. Об этом может рассказать юрист.

Обычно при агентстве работает штатный специалист, в обязанности которого входит проверка документов. Но если есть сомнения, то для большей вероятности можно дополнительно проверить документы у независимого нотариуса.

Какова роль адвоката по недвижимости?

Адвокаты по недвижимости занимаются сделками с «недвижимым имуществом». Недвижимое имущество частично взаимозаменяемо с недвижимым имуществом – землей и капитальными строениями, закрепленными на месте.

Для большинства покупателей жилья покупка недвижимости не требует обращения в суд. Адвокат по недвижимости, с другой стороны, может подготовить или изучить все документы, касающиеся покупки вашего дома, включая договор, любые дополнительные соглашения, подписанные с продавцом, документацию от вашего кредитора, правоустанавливающие и передаточные документы. Если вы наймете адвоката по недвижимости, он или она также может присутствовать на закрытии сделки, либо в электронном виде, либо лично.

Адвокаты по недвижимости могут также заниматься другими аспектами приобретения дома, такими как поиск прав собственности и страхование титула, чтобы гарантировать отсутствие неурегулированных претензий или залогов в отношении собственности. Они также могут предоставить доказательства перевода денег продавцу и вашему кредитору или выступить в качестве третьей стороны для ускорения транзакции.

Однако, если возникает проблема, которая угрожает сорвать продажу, адвокат по недвижимости может помочь.

Обзор адвокатов по недвижимости

Многие штаты требуют присутствия адвоката по недвижимости на закрытии сделки. Даже если ваш штат не требует этого, вы можете воспользоваться услугами адвоката по недвижимости. На закрытии ваши интересы будет представлять юрист по недвижимости. Они заранее просмотрят документы и сообщат о любых ошибках или упущениях.

Большинство адвокатов по недвижимости выставляют счета на почасовой основе, однако некоторые взимают фиксированную плату. Адвокат сразу скажет.

Кто такой адвокат по недвижимости?

Адвокат по недвижимости, часто известный как юрист по недвижимости, — это тот, кто имеет лицензию на практику в области права недвижимости и обладает знаниями и опытом для консультирования сторон, участвующих в сделке с недвижимостью, такой как продажа дома или короткая продажа.

Что включает в себя закон о недвижимости?

Закон о недвижимости регулирует куплю-продажу недвижимого имущества, включая землю и любые строения, построенные на ней. В нем также рассматриваются юридические вопросы, касающиеся предметов, прикрепленных к имуществу или конструкциям, таких как приборы и приспособления.

С чем обращаются клиенты

Для более углублённого анализа вопроса юрист в сфере недвижимости должен видеть документацию, которая имеет отношение к такому имуществу  и делу в целом. Именно поэтому консультации по телефону или в сети онлайн нельзя назвать эффективными. Кроме этого, необходимо правильно формулировать свой вопрос, чётко понимать, в чём именно заключается задача, чем больше информации – тем лучше специалист может видеть ситуацию и тем корректнее будут его ответы. В любом же случае только визит к профессионалу действительно может быть полезен. Кроме того, по некоторым вопросам можно проконсультироваться бесплатно.

Юристы предоставляют свои услуги в очень многих случаях, наиболее встречающимися из них являются представленные ниже.

Приватизация недвижимого имущества, принадлежавшего муниципалитету, государству;

  • Оформление сделки купли-продажи объекта;
  • Задачи по регистрации имущества на наследников, новых собственников при покупке недвижимости;
  • Становление на регистрационный учет по месту жительства и выписка граждан без их согласия (присутствия);
  • Налогообложение недвижимых объектов;
  • Выбор оптимального способа передачи объекта другому владельцу;
  • Решение имущественных споров, конфликтов с владельцами соседних земельных участков;
  • Проблемы с коммунальной оплатой;
  • Деление недвижимости между наследниками или супругами;
  • Передача имущества арендаторам, квартиросъёмщикам, прочее.

В связи с постоянными поправками и изменениями в российском законодательстве, только опытный юрист по вопросам недвижимости может действительно разобраться в ситуации.

Обучение на Юриста

Курсы

  • СНТА Юриспруденция 3 дня, отсрочка платежа, помесячная оплата, чат

  • ИПО Юрист 3 месяца, отсрочка платежа, помесячная оплата, чат

  • Московский Институт Профессионального Образования Юриспруденция 16 месяцев, отсрочка платежа, помесячная оплата, чат

  • Московский институт технологий и управления Юриспруденция 1 год, отсрочка платежа, помесячная оплата, чат

  • Учебный центр дополнительного профессионального образования “ЭКОДПО” Юрист 10 дней, старт в любое время, отсрочка платежа

Вузы

  • Факультет непрерывного образования Восточно-Сибирского филиала РГУП Юриспруденция. Гражданско-правовой профиль 50 000 ₽/год нет бюджетных мест
  • Брянский филиал Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова Юриспруденция 4 года 37 450 ₽/год нет бюджетных мест
  • Елецкий филиал Российского нового университета Юриспруденция. Гражданско-правовой профиль 26 600 ₽/год нет бюджетных мест
  • Чебоксарский политехнический институт (филиал) Московского государственного машиностроительного университета (МАМИ) Юриспруденция 5 лет 21 000 ₽/год нет бюджетных мест
Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий